二手房贷款被银行“拒之门外”原因在此

发布时间:2025-02-15 点击:

  在二手房成交火爆的当下,购房人经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么究竟有哪些因素呢?

  土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  专家解析:在购房人申请二手房贷款时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。小编指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。




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